Dom na sprzedaż Bydgoszcz, Miedzyń

Opis nieruchomości

Przedstawimy bardzo solidnie wykonany przestronny dom piętrowy, podpiwniczony o powierzchni całkowitej 324 m2, wybudowany na działce o powierzchni 403 m2. Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie bardzo dobrze rozwiniętej infrastrukturze dzielnicy Miedzyń.

OPIS DOMU:
Przestronny dom piętrowy, który został wybudowany w roku 1995 roku na podstawie indywidualnego projektu. Nieruchomość została wybudowana na działce o powierzchni 403 m2, do której wjazd jest bezpośrednio z ulicy Nakielskiej. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 230 m2, natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z podpiwniczeniem, garażem z kanałem wynosi 324 m2. Ułożenie budynku względem ekspozycji to od północy ściana frontowa, natomiast ściana tylna z ogródkiem i miejscem na rekreację posiada ekspozycję południową, poza tym wystawa okienna w całym budynku jest skierowana w cztery strony świata. Taki układ stwarza niebywale słoneczny, ciepły i jasny dom.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:
Dom został wykonany metodą tradycyjną udoskonaloną:
- wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu o szerokości 45 cm odizolowany papą na lepiku; 
- ściany budynku zostały wykonane trójwarstwowo o grubości 38 cm, od strony zewnętrznej budynku wykorzystano cegłę kratówkę o grubości 12 cm, środkowa warstwa ocieplenia wełna mineralna, a od wewnętrznej strona ściany zastosowano gazobeton o grubości 24 cm. Obecnie ściany od zewnętrznej strony zostały dodatkowo docieplone styropianem o grubości 10 cm i została nałożona nowa warstwa tynku w jasnej kolorystyce; 
- stropy kondygnacyjne położone płyty żelbetowe odizolowane i wygłuszone;
- dach o konstrukcji stalowej, całkowicie deskowany odizolowany folią paroizolacyjną i paroprzepuszczalną, docieplony wełną mineralna, wykończony od zewnętrznej strony dachówką betonową;
- kominy wykonane z cegły litej z wkładem kominowym kwasowym, poza powierzchnią dachu wykonany z cegły klinkierowej;
- instalacje: elektryczna (prąd użytkowy 230V i siła), wodno-kanalizacyjna, grzewcza gazowa z nowymi rurami, grzejnikami i piecem gazowym dwufunkcyjnym, alarmowa, telewizyjno-internetowa.
- okna dachowe wymienione w roku 2023 pozostałe okna w bardzo dobrym stanie PCV.
Na przestrzeni lat nieruchomość była sukcesywnie odnawiana i remontowana. W 2024 roku przeszła całkowite malowanie pomieszczeń, remont łazienki na piętrze z wymiana armatury łazienkowej.

OGRZEWANIE:
Dom został wyposażony w system ogrzewania gazowego. Standardowe ogrzewanie gazowe z sieci miejskiej całkiem wymienione wraz z nowym piecem i instalacja grzewczą w 2002 roku.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:
Dom posiada 4 kondygnacje piwnice, parter, piętro i poddasze. Na całość powierzchni składają się poszczególne pomieszczenia:

Podpiwniczenie:
- Piwnica głęboka o powierzchni 44,4 m2;
- Garaż o powierzchni 32 m2;
- Kotłownia o powierzchni 6,3 m2;
- Warsztat o powierzchni 6,10 m2;
- Piwniczka ukryta o powierzchni 4,8 m2;
- Klatka schodowa 5,75 m2.

Parter:
- Salon o powierzchni 46,5;
- Kuchnia o powierzchni 6,15;
- Jadalnia o powierzchni 19 m2;
- Spiżarnia o powierzchni 5,5 m2; 
- Pokój gospodarczy o powierzchni 8,3 m2;
- Toaleta WC o powierzchni 1,70 m2;
- Wiatrołap o powierzchni 8,3 m2;

Piętro:
- Pokój 1 o powierzchni 11,8 m2;
- Pokój 2 o powierzchni 11,2 m2;
- Pokój 3 o powierzchni 13,4 m2;
- Łazienka o powierzchni 6,4 m2;
- Korytarz o powierzchni 5,7 m2;

Poddasze mierzone po podłodze:
- Pokój 1 o powierzchni 23 m2;
- Pokój 2 o powierzchni 23 m2;
- Pokój 3 o powierzchni 26,6 m2;
- Łazienka o powierzchni 6 m2;

LOKALIZACJA:
Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w dzielnicy Miedzyń. Kilkanaście metrów dzieli nieruchomość od nadbrzeża Kanału Bydgoskiego. W odległości kilkuset metrów od nieruchomości znajduje się Szkoła Podstawowa nr 35, Niepubliczne Przedszkole Zielona Kraina. W odległości 2 km obiekty sportowo rekreacyjne m.in. Gwiazda Bydgoszcz, Galeria Miedzyń, siłownia, park. Liczne sklepy osiedlowe oraz markety takie jak Dino, Lidl, sklep Odido. Lokalizacja szczyci się też wyjątkowo dobrze skomunikowaną infrastrukturą komunikacji miejskiej autobusowej. Nieruchomość jest znacznie oddalona od ulicy nakielskiej.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:
Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Koszty utrzymania nieruchomości podatek roczny, opłaty wg wskazań liczników prąd, woda, gaz.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- lokalizacja - spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do szkoły, sklepów i obiektów rekreacyjnych.
- liczne tereny parkowe, urokliwe nadbrzeża kanału bydgoskiego
- technologia - dom wykonany bardzo solidnie, posiada wysokiej jakości materiały budowlane, cieplne, zabezpieczające.
- duża powierzchnia użytkowa i duża liczba pomieszczeń pozwala na stworzenie i prowadzenie działalności gospodarczej wraz z zamieszkaniem, stworzenie przychodni medycznej, siedziby firmy z licznymi biurami; 
-wysoka jakość wykończenia i utrzymania nieruchomości;

Cena nieruchomości 1 095 000 zł z możliwością negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:
Michał Lizik
tel. 507-282-033