Mieszkanie na sprzedaż Bydgoszcz, Fordon

Opis nieruchomości

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyposażonego, czteropokojowego mieszkania w nowym budownictwie (2020r.), położonego w przy ulicy Fordońskiej. Nieruchomość wykończona z uwagą na detale i komfort mieszkańców. Niniejsza oferta obejmuje nieruchomość lokalową i możliwość zakupu miejsca postojowego w hali garażowej wraz z komórką lokatorską (40.000 zł). Obecnie wszystkie pokoje i miejsce postojowe w hali garażowej są wynajmowane, generując stały, wysoki przychód na poziomie 5.200 zł miesięcznie. 

INWESTYCJA
Prace budowlane związane z niniejszym etapem inwestycji Nowoczesny Fordon zakończyły się w 2020 roku. Kompleks nowoczesnych budynków, z których każdy liczy 7 kondygnacji naziemnych. Wykończenie części wspólnych stoi na wysokim poziomie - klatki schodowe, ciągi komunikacyjne, windy. Na terenie inwestycji znajdują się miejsca parkingowe ogólnodostępne. 

MEDIA
- centralne ogrzewanie: sieć miejska;
- ciepła woda: sieć miejska.

UKŁAD
Mieszkanie znajduje się na piątej kondygnacji (czwartym piętrze) budynku i posiada powierzchnię użytkową 77,19 m². W jego skład wchodzą: cztery pokoje, dwie łazienki, kuchnia oraz korytarz.
Pierwotny układ został przemyślanie zmodyfikowany, aby stworzyć optymalne warunki do wynajmu długoterminowego czterech niezależnych pokoi. Właściciele wydzielili dodatkową sypialnię poprzez postawienie lekkiej ścianki w części salonu z aneksem kuchennym, a także zamontowali dodatkowy grzejnik w kuchni. Dzięki temu prostemu rozwiązaniu, przy minimalnych nakładach, uzyskano wygodny i funkcjonalny rozkład, idealny pod inwestycję w wynajem.
W razie potrzeby istnieje możliwość przywrócenia mieszkania do pierwotnego układu – właściciel deklaruje demontaż ścianki działowej oraz likwidację grzejnika, oczywiście zgodnie ze sztuką budowlaną i z zachowaniem wysokiego standardu wykończenia.
Lokal położony jest w środkowej części budynku, z funkcjonalnym, dwustronnym rozkładem pomieszczeń, co zapewnia dobre doświetlenie i komfort użytkowania.

ROZKŁAD
- Pokój 1 (z klimatyzacją) o powierzchni 13,80 m2;
- Pokój 2 o powierzchni 12,50 m2;
- Pokój 3 o powierzchni 11,20 m2;
- Pokój 4 o powierzchni 9,50 m2;
- Kuchnia z jadalnią (z wyjściem na balkon) o powierzchni 13,30 m2;
- Łazienka 1 o powierzchni 6 m2;
- wc o powierzchni 2,21 m2;
- Korytarz o powierzchni 8,68 m2.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie znajduje się w doskonałym stanie technicznym – prace wykończeniowe zakończone w 2021 roku zostały przeprowadzone z najwyższą starannością, z dbałością o detale oraz jakość użytych materiałów. Już na etapie odbioru w stanie deweloperskim zadbano o perfekcyjne przygotowanie powierzchni, m.in. poprzez szlifowanie i wylanie nowej posadzki w celu idealnego wyrównania podłóg.

Lokal jest w pełni umeblowany (zgodnie z prezentacją na zdjęciach), a wszystkie pokoje wraz z miejscem postojowym są stale wynajęte, generując stały miesięczny przychód w wysokości 5 200 zł.

STAN PRAWNY I EKSPLOATACJA
Mieszkanie stanowi pełną własność z księgą wieczystą. Pełen czynsz eksploatacyjny w przeliczeniu na 6 osób oscyluje na poziomie ok. 1.000 zł/miesiąc. Poza czynszem jedynym kosztem eksploatacyjnym jest energia elektryczna.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy ul. Fordońskiej – jednej z głównych arterii Bydgoszczy, która zapewnia doskonałe skomunikowanie zarówno z centrum miasta, jak i trasą wylotową w kierunku Torunia (przez most Fordoński). Dzięki temu lokalizacja jest niezwykle wygodna dla osób poruszających się zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską.

W bliskim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania:

• Wydział Zarządzania Politechniki Bydgoskiej – 300 m

• Politechnika Bydgoska, ul. Kaliskiego – 2,5 km

• Szkoła Podstawowa i Przedszkole – 800 m

• Przystanki autobusowe (linie 81, 82, 33N) – 200–300 m

• Sklep Żabka – 100 m (w parterze budynku)

• Market spożywczy – 700 m

• KFC – 800 m

Atutem lokalizacji jest także bliskość terenów rekreacyjnych, takich jak Bulwary nad Wisłą, Park Milenijny czy Nadwiślański Park Krajobrazowy, które oferują mieszkańcom idealne warunki do spacerów, aktywnego wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu.

Połączenie doskonałej infrastruktury, zaplecza edukacyjnego i rekreacyjnego oraz dogodnej komunikacji sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne zarówno do zamieszkania, jak i pod kątem inwestycyjnym (np. wynajem dla studentów Politechniki Bydgoskiej).

Zapraszam do kontaktu !

Agent prowadzący ofertę:
Piotr Baszyński
tel. 507-282-027

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +++